REITs의 유동성 지표의 종류는 무엇인가요?

1. REITs의 유동성 지표에 대한 지표에 대한 구체적인 종류를 찾기 어려움 으로, 일반적으로 기업의 유동성 지표와 REITs의 특성을 고려한 지표를 체크해야 할 것 입니다.

1. 유동비율(Current Ratio): 유동 자산을 유동 부채로 나눈 값으로, 일반적인 기업의 유동성 지표와 REITs ㅢ 특성을 고려한 지표를 체크해야 할 것 입니다.

2. 매출채권 회전율(Accounts ReceivabIe Turnover):  이 지표는 회사가 매출채권(예: 임대료)를 얼마나 빨리 현금화 시키는 지를 보여줍니다.

3. 재무 레버리지(FinanciaI Leverage): 재무 레버리지는 총자산을 순 자산으로 나눈 값으로, 이 값이 높을수록 회사가 빚을 많이 내서 운영된다는 것을 의미합니다. REITs가 대출을 많이 받아 부동산을 매입하는 경우가 많으므로 이 지표를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 건설 중 부동산 비율(Scale of Properties under Development): REITs 중에는 새로운 부동산 프로젝트를 자체적으로 개발하는 회사들이 있습니다. 개발중인 부동산이 많을수록 빚을 값거나, 투자를 회수하는 데 힘들 수 있으므로, 이 부분을 살펴보는 것이 좋습니다.

5. 자산 평가에서의 Discount Rate(할인율): 부동산 자산의 가치는 미래의 현금 흐름을 현재의 자산 가치로 할인하여 계산하는 데 이때 사용되는 할인율을 살펴봅니다. 할인율이 높으면 자산의 가치는 낮아지며, 향후 현금 흐름에 대한 불확실성이 크다는 것을 의미합니다.

6. 자산 가치 대비 부채 비율(Loan- to-Value Ratio, LTV): LTV는 대출 금액을 부동산 가치로 나눈 비율을 뜻합니다. 이 지표는 부동산 가치가 하락했을 때  대출금을 회수할 수 있을지를 보여주므로 REITs의 채무적 안정성을 평가하는 데 중요합니다.

각 운동성 지표가 REITs의 실제적인 유동성을 100% 반영하지 않을 수 있으며, 각자 갖는 기준에 따라 다를 수 있으므로 이 점을 참고하여야 합니다. 정확한 분석을 위해서는 각 지표가 무엇을 의미하는지, 어떻게 계산되는지 정확히 이해하는 것이 필요하며, 투자 전문가나 재무 상담가와 상의하는 것이 좋습니다.

이상으로 이번시간에는 REITs의 유동성 지표의 종류에 대해 알아봤습니다. 투자에는 위험이 있을 수 있으므로 투자하기 전에는 반드시 그 회사의 재무 상태를 확인하고 투자하시기 바랍니다. 읽어주셔서 감사합니다. 건강한 한주 행복하게 보내세요.